Flipper to coraz bardziej popularne podejście wśród osób zajmujących się obrotem nieruchomości. Podejście, które z kupna i sprzedaży mieszkań czyni wyjątkowo intratny interes, na którym niestety tracą indywidualni klienci, którzy są właściwie skazani na kupno nieruchomości od flipperów właśnie.
- Kim jest flipper?
- Jak działa flipper?
Kim jest flipper?
Flipper to osoba, które znajduje nieruchomości w atrakcyjnej cenie i dobrej lokalizacji, a więc takie, które potencjalnie będą cieszyć się największym zainteresowaniem ze strony docelowych klientów. Następnie zwiększa wartość takiej nieruchomości przez jej remont lub odświeżenie. Niejednokrotnie większy lokal dzieli na kilka mniejszych. Po zakończeniu tego etapu podnosi cenę nieruchomości i dąży do jak najszybszej sprzedaży lokalu (oczywiście z odpowiednim zyskiem). W ten sposób zyskuje środki na ponowne przeprowadzenie tego samego planu.
Flipperem nie jest bowiem osoba, której jednorazowo udało się kupić mieszkanie, w miarę szybko je odnowić, a następnie sprzedać z zyskiem. Flipperzy to osoby, które działają w sposób powtarzalny i zorganizowany. Taka forma kupna i sprzedaży nieruchomości potrafi bowiem przynosić ogromne zyski, szczególnie w przypadku osób, które wypracowały metody researchu i szybkiego zakupu nieruchomości. Niestety, dla odbiorców indywidualnych, którzy po prostu chcą zakupić mieszkanie w dobrej cenie, praktyka ta okazuje się zabójcza. Właściwie jedynym sposobem na kupienie mieszkania w dobrej cenie jest skorzystanie z oferty rynku pierwotnego: https://obido.pl/app/rynek-pierwotny-krakow/
Jak działa flipper?
Flipperzy działają przede wszystkim bardzo sprawnie. Szybko i zdecydowanie podejmują decyzje, płynnie przechodzą do realizacji kolejnych etapów inwestycji. Zasada jest bowiem proste: im więcej transakcji, im wyższa marża, tym większy zysk dla flippera. Aby zarabiać na kupnie i sprzedaży nieruchomości trzeba sprawnie realizować każdy z poniższych etapów:
- research: kluczowe w pracy flippera jest pozyskiwanie informacji o mieszkaniach na sprzedaż, najlepiej przed tym, zanim znajdą się w ogólnodostępnym obiegu; każdy ma swoje metody, nie wszystkie są do końca etyczne, tym bardziej że flipperzy wykorzystują często sytuację osób, które potrzebują gotówki i w związku z tym są gotowe sprzedać nieruchomość za mniejszą kwotę;
- kalkulacja: jedna z podstawowych kompetencji flippera to… umiejętność liczenia, aby kupno i sprzedaż okazały się zyskowne trzeba dokładnie kalkulować koszty zakupu, remontu, podatków itp.;
- zakupy: skuteczny flipper to taki, który szybko i sprawnie dokonuje transakcji, w dzisiejszym świecie szybko oznacza za gotówkę, bez konieczności ubiegania się o kredyt; możliwość prawnie natychmiastowej zapłaty znacznie podnosi szansę flipperów w doprowadzeniu transakcji do końca;
- podnoszenie wartości nieruchomości: doświadczeni flipperzy budują sobie stały schemat działania w zakupionym mieszkaniu; z reguły mają gotowy jeden projekt wykończenia dla wielu mieszkań, jedną sprawdzoną ekipę do zadań specjalnych, wyliczone ilości materiałów i zlokalizowane najtańsze sklepy z materiałami budowlanymi (co wcale nie oznacza, że materiały są niskiej jakości, chodzi raczej o kupno ich w najlepszej możliwej cenie);
- promocja mieszkania i szybka sprzedaż: flipper doskonale zdaje sobie sprawę, jak ważne są odpowiednie zdjęcia, przygotowanie oferty, opis mieszkania; umeblowanie i kolorystyka mieszkania z reguły są neutralne, aby dotrzeć do możliwe jak najszerszej grupy kupujących; mieszkania są z reguły gotowe do zamieszkania od zaraz, co ułatwia sprzedaż.
Flipperem z pewnością warto zostać, jeśli dysponuje się odpowiednią ilością gotówki, aby w ogóle wejść z świat nieruchomości. Trzeba być także osobą o zdolności do szybkiego, konkretnego podejmowania decyzji. Nie bez znaczenia jest jednak zdolność do budowania w tym świecie sieci kontaktów. Wszystko bowiem zaczyna się od wiedzy o mieszkaniu, które ma zostać wystawione na sprzedaż.